Beschreibung
Das 1964 erbaute ansprechende und modernisierte, zweistöckige Reihenendhaus wird zum September 2023 frei. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohngeschoss mit großzügiger Terrasse und einladenden Garten. Viel Platz um entsprechende Spielgeräte für Kinder aufzustellen. Ein Highlight ist das Wohn-Esszimmer mit den großen Fensterlementen (Schiebetüren), welche das Wohnen im Sommer mit der Terrasse nach draußen verbindet. Moderne Verdunklungsscreens ermöglichen einen Blick nach draußen aber nicht nach innen. In lauen Sommernächten lädt die Terrasse mit Glasüberdachung und elektrisch gesteuerten Sonnenschutz mit Windwächter zu gemütlichen Grillabenden mit Familien und Freunden ein. Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsort mit einem großzügigen Elternschalfzimmer sowie zwei Kinderzimmern und ein Familienbad. Der Balkon an der Giebelseite des Hauses lädt zu gemütlichen Stunden zu Zweit ein. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt (größtenteils modernisiert, Niedertemperaturkessel Fa.Fröling von 1991). Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 (Wohnzimmer) statt. Im Untergeschoss wurden 2 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut sowie die Waschküche modernisiert mit einer neuen Dusche inkl. Glas-Duschkabine. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein grozügiger Heizraum. Vor dem Gebäude befinden sich 2 Auto-Abstellplätze und eine Gartenhütte, in welcher sich bequem Fahrräder und Gartenutensilien unterbringen lassen.
Ausstattung:
- Baujahr: 1964
- Keller massiv
- Anzahl Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- die Wohn-/Nutzfläche beträgt: ca. 118 m² Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Kellertreppe über Küche, Wohnzimmer, Terrasse Obergeschoss/Dachgeschoss: Bad, Elternschlafzimmer, Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon Untergeschoss: Zimmer 1 und Zimmer 2 (zu Wohnzwecken ausgebaut), Waschküche mit Dusche, Heizraum, Kellerausgang in Richtung Außenanlagen. 1 x Gartenhütte 2 x PKW Stellplätze im Außenbereich
- Sanierungen: Das Haus wurde laufend instandgehalten. Die Sanierungen im Einzelnen:
– 2012 Innensanierung vollständig, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
– 2019: Außenanlagen, Terrasse sowie Terrassenbelag- und überdachung mit Glas und elektrischen Sonnenschutz (ca. 25 m²), 2 x PKW Stellplätze, Gartenhütte, Sichtschutzelemente,
– 2021 Wohnzimmer (Bodenbeläge und Wände) mit neuen bodentiefen Fenstern (Schiebelemente) und Verschattungsscreens
– 2022: Kellersanierung komplett (Ausbau zu Wohnzwecken, Waschküche mit Dusche, Elektroleitungen im gesamten Haus; Enthärtungsanlage, Erneuerung sämtlicher Pumpen an der Heizanlage - Restliche Fenster: Kunststofffenster, ca. 20 Jahre alt., Hauseingangstüre Alu pulverbeschichtet ist neu
- Bodenbeläge: Parkettböden, hochwertige Fliesen
- Sanitärausstattung: Die Bad-Ausstattungen im Obergeschoss ist im technischen Zustand der 90er Jahre
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Fa. Fröling von 1991, Fußbodenheizung im Bad im DG, das restliche Haus wird mit Heizkörpern beheizt
- Besonderheiten: Das Dach ist ein sogenanntes Flügel- bzw. Schmetterlingsdach aus Metall
Wenn Ihr Interesse damit geweckt ist, informieren Sie sich unverbindlich!
Details
| Typ | Reiheneckhaus |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 141,69 m² |
| Nutzfläche ca. | 28,36 m² |
| Grundstück ca. | 383 m² |
| Bezugsfrei ab | Sept. 2023 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/ Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
| Kaufpreis: | 549.000 € |
| Provision für Käufer | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt. |
| Bezugsfertig: | Sept. 2023 |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Modernisierung/ Sanierung | zuletzt 2022 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 166,29 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr laut Energieausweis | 1964 |
07121 / 76816-0
