Beschreibung
Das 2-geschossige Reiheneckhaus mit Dachgeschoss bietet mit insgesamt 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für mind. eine 4köpfige Familie. Ein separates Gäste-WC im EG und das Bad mit WC im OG zählt neben vier attraktiven Zimmern zu den Annehmlichkeiten des Objekts. Im EG befindet sich der gemütlich Wohnbereich mti Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Hausflur und gelangen in das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im OG befindet sich auch das Familiebad und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ebenso über eine normale Treppe erreichbar und bietet neben dem vorhandenen Jugendzimmer noch weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wurde 1954 erbaut und wird per Zentralheizung beheizt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller aufbewahren. Durch die Garage mit Terrasse, welche sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause bringen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt etwas Freiraum zu. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen mit Schaukel. Das Haus ist technisch in guten Zustand, die Bausubstanz ist nicht beeinträchtigt, ein gewisser Instandhaltungsstau ist jedoch vorhanden und sollte berücksichtigt werden. Derzeit ist das Haus vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 660 € mtl. inkl. Garage.
Ausstattung:
- Baujahr: 1954
- Grundstücksfläche: 284 m²
- Keller massiv
- Anzahl Geschosse: Massivbauweise mit 4 Geschossen: UG, EG, OG und Spitzboden mit nachträglichen Garagenanbau – oberhalb der Garage befindet sich die Terrasse.
Außenwände: Nicht modernisiert
Untergeschoss: Heiz- und Waschraum mit Hausanschlüssen, Estrichböden und teilverputzte Wände - die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt: ca. 73,92 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt dann ca. 100 m² Wohnfläche
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Küche
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC
DG: 1 Arbeits-/Kinderzimmer
UG: 1 Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Waschküche - Sanierungen: Satteldach mit Ziegeleindeckungen, Unterspannbahn, Dämmung und Dampfbremse im Jahr 2009;
- Heizung: Stammt aus den 1990er Jahren, Gasbrenner, Heizkörper sind noch im ursprünglichen Zustand • Fenster: Holzfenster doppelt verglast stammen aus den 80er Jahren
- Elektro: Nicht modernisiert, Zählerplatz mit Sicherungen vorhanden, 2-adrige Verkabelung
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Kabelanschluss vorhanden
- Modernisierungsmaßnahmen: Wartungsbauteile wie z. B. Silikonfugen, etc. sind überaltert und müssten erneuert werden, das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Unterhaltungstand; Maler-, Putz- und Fassadenausbesserungsarbeiten wären zu erledigen.
Details
| Typ | Reiheneckhaus |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 100,53 m² |
| Grundstück ca. | 284 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/ Stellplatz | 1 Garage |
| Kaufpreis: | 349.000 € |
| Provision für Käufer | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt. |
| Bezugsfertig: | derzeit vermietet |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattung | Normale Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 369,46 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
07121 / 76816-0
