Beschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie mit zwei großen Wohnungen (3-Zimmer) im Erdgeschoss und (4-Zimmer) Dachgeschoss, gibt es künftig keine Platzprobleme mehr. Beide Wohnungen haben einen eigenen Balkon, von der Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Garten mit Terrasse und ausreichend Platz. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung, welche mit Holz bedient wird. Energetisch effizient arbeitet die Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage auf dem Dach. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Zum Haus gehören außerdem eine Doppel-Garage, Kellerräume sowie eine kleine Einliegerwohnung im UG mit eigenem Bad. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 578 m², die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet.
Ausstattung:
- Einfamilienwohnhaus Wohngebäude
- Baujahr: 1978
- Keller massiv
- Anzahl Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Bühne
- die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den Angaben des
- Verkäufers: ca. 208,81 m²
- Raumaufteilung:
- Untergeschoss: Keller + Heizung + Waschküche +
- Einliegerwohnung ca. 32,24 m² Wfl.
- Erdgeschoss: 3-Zimmer mit Balkon ca. 101,58 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 4-Zimmer Whg. mit Balkon ca. 75 m² Wfl.
- Dachgeschoss: Bühnenraum
- Heizung: Holz-Zentralheizung, ca. 15 Jahre alt
- Warmwasserversorgung: Zentraler Warmwasserspeicher, diese wird mittels einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt
- Photovoltaikanlage
- Holzofen in der EG Wohnung
- Fenster: Teilweise erneuert (Kunststoff Isolierverglasung), restliche Fenster: Holz mit Doppelveglasung, Dachflächenfenster wurden bereits erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Sanitärausstattung: Bad im EG baujahrsbedingt, Bad im DG 2013 saniert
- Dach mit Isosierung
- Grundrissgestaltung: Individuell
- Vermietungsstand: EG Wohnung steht leer, DG Wohnung vermietet, UG Einliegerwohnung vermietet
- Gesamtzustand: EG Wohnung sanierungsbedürftig, DG und UG
- Wohnung nach Auszug der Mieter nur renovierungsbedürftig
- Mieteinnahmen: DG-Whg.: ca. 720 € mtl., UG Einliegerwohnung: ca. 500 € mtl., insgesamt: 1.220 € mtl.
Wenn Ihr Interesse damit geweckt ist, informieren Sie sich unverbindlich!
Details
| Haustyp | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 133,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 579,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 33,00 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Baujahr | 2002 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Holz |
| Endenergiebedarf | 203,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energieausweis | 1978 |
| Bezugsfrei ab | EG sofort frei |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
| Vermietet | ja |
| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
| Mieteinnahmen | 1.220,00 EUR / Monat |
| Provision für Käufer | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt. |
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