Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in einem gepflegten 5-Familienwohnhaus im Wohngebiet im Kühnenbach in Pfullingen. Es handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung. Der Energieausweis dieser Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, mit herrlicher Aussicht.
In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein großzügiger Keller mit praktischem Stauraum und ein Auto-Stellplatz, die Garage ist im Haus intetgriert. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 850,00 € mtl. vermietet.
Wohngebäude:
- Baujahr: 1992, 2 Geschosse + Dachgeschoss
- die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den Angaben des Verkäufers: ca.. 75 m² Wfl., weil das Dachgeschoss bzw. die Galerie mit Dachschräge als Schlafzimmer genutzt wird (Maisonette). Anmerkung zum Grundriss: Das Schlafzimmer wurde über eine Treppe oben auf die Galerie verlegt und ist im beigefügten Grundriss nicht ersichtlich.
- Zur Wohnung gehört im UG ein großzügiger Kellerraum
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Fenster: Kunststofffenster, 2fach Isolier-Verglasung, Bodenbeläge: Flur: hochwertiger Granitboden Zimmer: Laminat, Küche: Granitboden, Arbeitsplatte ebenso aus Granit/Stein, Bad/WC: weiße Fliesen, Wände gefliest; Loggia mit Betonplatten – Sanitärausstattung: gehobene Ausstattung, Dusche, Badewanne und Pissoir
- Insgesamt ist der Zustand des Gebäudes und die Ausstattung gehoben, jedoch laufend instandgehalten
- Garage: Die Garage ist im UG des Gebäudes intergriert und man
- gelangt vond er Garage direkt trockenen Fußes ins Treppenhaus und zur Wohnung.
Wenn Ihr Interesse damit geweckt ist, informieren Sie sich unverbindlich!
Details
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 313 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 631 m² |
| Nutzfläche | ca. 83 m² |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 75,00 m² |
| Zimmer | 3 |
| Gäste-WC | ja |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage | 1 |
| Keller | ja |
| Einliegerwohnung | ja |
| Kaufpreis: | 695.000 € |
| Mieteinnahmen | 450,00 EUR / Monat |
| Provision für Käufer | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt. |
| Bezugsfertig: | ab November 2023 bzw. nach Absprache |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 138,67 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
07121 / 76816-0
