Beschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in der ersten Etage. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC , sowie ein Abstellraum in der Wohnung zählen neben drei einladenden Zimmern zu dieser Wohnung. Die Heizung und das Warmwasser wird über eine eigene Gastherme, welche in der Küche untergebracht ist, hergestellt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon/Loggia, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls in den vorhandenen Kellern unterbringen. Zu dieser Wohnung gehören sogar zwei Kellerräume und ein geräumiger Abstellraum in Dachgeschoss. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche
Ausstattung:
- Baujahr: 1950,
- Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen pro Hauseingang
- die Wohn-/Nutzfläche dieser Eigentumswohnung im 1. OG rechts mit insgesamt 3 Zimmern beträgt ca. 66,10 m²
- Zur Wohnung gehören im UG zwei großzügige Kellerräume und im Dachgeschoss ebenso ein großzügiger Abstellraum
- Zentral-Etagenheizung mit Heizkörpern, Heizleitungen teilweise auf Putz, die Therme ist in der Küche untergebracht, Fabr. Junkers, 2019 erneuert, Warmwasserversorgung über diese Therme
- Fenster: Bj. 1997: Kunststofffenster, 2fach Isolierverglasung, innen weiß und außen Mahagoni
- Bodenbeläge: Küche: Laminat (renovierungsbedürftig), Flur / Wohnzimmer: Laminat; Schlafzimmer: (Vinyl Designboden 2021 erneuert; Kinder/Arbeitszimmer: Parkettboden
- Küche: Gasherd vorhanden
- Sanitärausstattung: Bad inkl. Badewanne im Jahr 2021/2022 vollständig saniert
- Besondere Merkmale Wohnung: Der Balkon kann per Rollladen (2022 erneuert) geschlossen werden.
- Besondere Merkmale Wohngebäude: Das Dach und die Fassade wurden 2013/2014 saniert; die Hauseingangstüre wurde 2021 erneuert.
Wenn Ihr Interesse damit geweckt ist, informieren Sie sich unverbindlich!
Details
| Typ | Etagenwohnung |
| Etage | 1 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 66,10 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | ja |
| Keller | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis: | 205.000 € |
| Provision für Käufer | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 MwSt. |
| Hausgeld | 183,76 EUR |
| Bezugsfertig: | sofort |
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Modernisierung/ Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 251,15 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energieausweis | 1950 |
07121 / 76816-0
